महाराष्ट्र- महारेरा ने डेवलपर्स के लिए वार्षिक गुणवत्ता आश्वासन प्रमाणपत्र अनिवार्य किया
महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (maharera) ने एक नया विनियमन पेश किया है, जिसके तहत डेवलपर्स को प्रत्येक वित्तीय वर्ष के अंत में अपनी वेबसाइट पर "गुणवत्ता आश्वासन प्रमाणपत्र" प्रकाशित करना होगा।
विनियमन पहले ही राज्य राजपत्र में प्रकाशित हो चुका है। यह नया नियम महारेरा सामान्य (संशोधन) विनियम, 2024 का हिस्सा है, जिसे मौजूदा महारेरा सामान्य विनियम, 2017 में जोड़ा गया है। यह परिवर्तन सुनिश्चित करेगा कि खरीदारों को दिए जाने वाले घर गुणवत्ता के उच्च मानकों को पूरा करते हैं। (MahaRERA Mandates Annual Quality Assurance Certificate for Developers
प्रमाणपत्र कई कारकों पर आधारित है जो निर्माण की गुणवत्ता को प्रभावित करते हैं। इनमें परियोजना का संरचनात्मक डिज़ाइन, इसकी स्थिरता, विभिन्न परीक्षणों के परिणाम, उपयोग किए जाने वाले कच्चे माल के प्रकार, कार्यबल का कौशल स्तर और अग्नि सुरक्षा उपाय शामिल हैं।
महारेरा की प्रेस विज्ञप्ति के अनुसार, इस प्रमाणपत्र को पेश करने का निर्णय सभी संबंधित हितधारकों के साथ परामर्श के बाद लिया गया था। इसका लक्ष्य दोष देयता खंड को लागू करने की आवश्यकता को कम करना है। प्रेस विज्ञप्ति में यह भी कहा गया है कि परियोजना इंजीनियरों और पर्यवेक्षकों को परियोजना के बारे में विशिष्ट विवरण प्रदान करना होगा, जिसे बिल्डर को "गुणवत्ता आश्वासन प्रमाणपत्र" सार्वजनिक करने से पहले सत्यापित करना होगा। महारेरा अधिनियम के तहत, डेवलपर्स को कब्जे की तारीख से पांच साल तक घरों में किसी भी दोष को ठीक करना होगा। इसे दोष दायित्व अवधि के रूप में जाना जाता है।
डेवलपर्स को खरीदार के खर्च पर 30 दिनों के भीतर किसी भी शिकायत का समाधान करना होगा। डेवलपर्स को पूरे प्रोजेक्ट में गुणवत्ता नियंत्रण बनाए रखने की भी आवश्यकता होती है। उन्हें महारेरा के माध्यम से अपने खरीदारों को सालाना गुणवत्ता का आश्वासन देना चाहिए। बिल्डर को यह भी निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि बाढ़ की रोकथाम और भूकंप प्रतिरोध प्रणाली स्थापित की गई है या नहीं, विशेष रूप से बहुमंजिला इमारतों के लिए।
बिल्डर को प्रमाणन में यह शामिल करना होगा कि क्या मिट्टी का परीक्षण किया गया था और क्या एक संरचनात्मक इंजीनियर को काम पर रखा गया था। इसके अतिरिक्त, बिल्डर को साइट रिकॉर्ड रखना चाहिए ताकि प्रोजेक्ट इंजीनियर समय-समय पर साइट को प्रमाणित कर सके।
